新築はいつから中古になる？
ようやく手に入れた夢のマイホームは、新築分譲マンション。ピカピカに掃除して、いつまでも新築の状態を保ちたいですね。
でもちょっと待ってください。あなたの買った新築マンションは、いつまで新築なのでしょう？
不動産の広告が適正に行われるように制定された「不動産の公正競争規約」によれば、「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう」となっています。
つまり、どんなに豪華な新築マンションでも、住み始めた時点で中古物件になるのですね。住み始めなくても、不動産登記が行われた時点で中古とみなすという考え方もあります。
いずれにせよ、新築というのは住み始めるまでの言葉だと、割り切ってください。
ということは、マンション完成後にいつまでも売れない住戸があれば、誰も住んでなくても、やがて中古物件になってしまうわけです。
売れなければそれだけ建築資金の回収が遅れてしまいますから、販売会社もなんとかして早く売りたいので、館内モデルルームなどの形で住戸の販売促進を続けます。
そのような物件に興味を持つと、水面下で値引き交渉が進み、お得な価格で交渉が成立することがあります。モデルルームでも、人が住んでいたわけではないですから、建物が完成して1年未満なら立派な新築ですね。
あまりにも古い売れ残りの住戸は敬遠したくなりますが、「完成後1年以内なら新築」ということを頭の片隅に入れておけば、これから物件選びをする際に役立ちそうですね。
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