管理費・修繕積立金について（新築マンション購入の注意）

マンション購入時には、住戸価格以外に月々の管理費と修繕積立金にも関心を払いましょう。

マンションでは、専有部分と呼ばれる自分の家だけでなく、共用部分もしっかり管理して将来の老朽化や故障に備えなければ住み心地の良さを保てません。

そのために所有者同士が出し合うお金が、管理費と修繕積立金です。管理費は、管理会社への支払いや廊下・階段などの日常的な清掃、補修、共用部分の光熱費などに当てられます。

修繕積立金は、エレベーターや給水施設の取り替え、外壁塗装、屋上防水工事など大規模な補修工事の費用に充てられます。いずれも余った分は口座に貯金して管理組合が管理します。

管理費や修繕積立金の金額は、大型マンションともなると数千万円～数億円にもなりますから、そのお金を管理する管理組合の人選と管理を委託されている管理会社は、信頼のおける会社であることが大前提です。

新築マンションの場合、割安感を出すために、入居時に修繕積立金を安く設定している場合があります。一般的な修繕積立金の相場と比較して極端に安い場合は、将来、修繕費が不足して値上げをしたり、不足金を分担して一括徴収する可能性があるので気をつけましょう。

管理費は、マンションの規模や設備内容によって金額が大きく変わってきます。少しでも管理費が安い方が良いのなら、付帯設備の少ないマンションを選ぶべきです。多少管理費が高くても、その分住み心地の良さを買うという人もいます。金額ではなくて、それに付随したサービスによって管理費は変わってくるのです。

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