新築マンションの耐震等級
住宅の耐震等級についてご存じですか。耐震等級とは住宅が地震に対してどれだけの強度があるかランク付けした等級のことで、倒壊等防止と損傷防止の２種類があります。
倒壊等防止とは、数百年に一度発生する震度6強から7クラスの大地震でも、建物が壊れて人命が損なわれないようにすることです。損傷防止とは、数十年に一度は発生する可能性がある震度5程度の地震でも、激しい損傷が生じないようにすることです。
等級は倒壊等防止、損傷防止のいずれも1～3段階あり、数字が大きいほど性能が高くなります。現在販売中のマンションは、耐震等級1か2です。
ちなみに耐震等級1で阪神淡路大地震級の地震に耐えうるとされていますから、耐震等級1を取得していれば、まず安心です。
最近良く耳にする免震構造は、耐震構造とどう違うのでしょうか。
耐震構造は、柱や梁など、建物自体が地震に耐える強度に造られています。
一方免震構造は、建物と地盤の間に特殊なゴムでできた免震装置を設置して、地震のエネルギーを建物に直接伝えないようにしています。
免震構造は、地震に強いだけでなく揺れそのものを軽減してくれますが、設置コストが高いためその費用がマンションの販売価格に上乗せされることになります。つまり同じような条件のマンションの場合、免震構造付きのマンションは販売価格が高くなる傾向があります。
地震に対する備えは大事ですから、マンション選びの際には耐震等級を確認することは重要です。しかし、免震構造は、どうしてもないといけないとまでは言えない設備です。
耐震等級1以上を取得している耐震構造のマンションを選ぶか、それとも免震構造付きのマンションが希望か、ご自分の予算と相談しながら決めて行きましょう。
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